■査定のご依頼■
いつもご覧頂き誠にありがとうございます。
センチュリー21オオトリーハウスの勝原です。
この度は、「吹田市寿町」にて査定のご依頼を頂き誠にありがとうございます。
弊社では、吹田市内を中心に、全国の不動産の仲介ならびに買取を行っております。
遠方で使用していない不動産（空家）や相続物件なで、お困りの事など御座いましたら何なりとお申し付けください。
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只今【当店限定】でご紹介キャンペーンを実施しております。
【不動産のご売却】をお考えの方、おられませんでしょうか？
当店では、ご紹介頂きました方・ご紹介された方に【W特典】をご用意しております。
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是非、お知り合いの方や同僚の方で「不動産のご売却」をお考えの方がおられましたら、ご紹介お待ち致しております。
もちろん1回限りの特典ではなく、ご紹介頂くたびに【W特典】を付けさせて頂きます。
どうぞ宜しくお願い致します。
～～お問い合わせ先～～
大阪府吹田市元町7番9号
センチュリー21オオトリーハウスまで
TEL 06-4798-5021
みなさん、こんにちは。
センチュリー21オオトリーハウスの勝原です。
いつも、ありがとうございます。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
【成約御礼】
この度、吹田市内本町2丁目に御座います、【パルメーラ吹田】2階部分を成約させて頂きました。
売主様、買主様、この度は誠にありがとうございました。
住み替えや、リフォームの打ち合わせなど、引き続き宜しくお願い致します。
引渡しまで、滞りなく進めさせて頂きますので、どうぞ宜しくお願い致します。
大阪の北摂エリア 【吹田市・摂津市・豊中市・茨木市・箕面市・高槻市】の不動産売却・不動産買取なら
センチュリー21オオトリーハウスまでお任せください。
大阪府吹田市元町7番9号
センチュリー21オオトリーハウス
代表取締役 勝原 利昌
皆さん、こんにちは！
センチュリー21オオトリーハウスの勝原で御座います。
いつも、ご訪問頂き誠にありがとうございます。
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今回のテーマは
【ローンが残っていても家は売れるのか？】
についてお伝えさせて頂きます。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
1.吹田でよく聞く「住宅ローンが残っていても家は売れるの？」
・結論から申し上げますと売れます。ただし、色々な条件など御座いますので、お話させて頂きます。
売却される方の7割位の方が住宅ローンが残った状態で売られております。
＜売却が可能なケース＞
現在の住宅ローンの残高（残債）より売られる金額が高ければ売却は可能となります。
もし、住宅ローンの残高（残債）が売れる金額より下回っている場合は、現金にてその金額を補って頂ければ大丈夫です。
＜売却が難しいケース＞
売却価格より、現在の住宅ローン残高（残債）が高い場合は、売却が難しいです。
上記でお話させて頂いた通り、不足額を現金で補って頂ければ問題ございません。
しかし、売却価格が、現在の住宅ローンを大幅に下回っている場合でも、売却が可能なケースも御座いますので、
一度ご相談頂ければ幸いです。【任意売却】
2.売却時の流れ
①事前に住宅ローン（残債）がいくら残っているのかを確認しておきましょう
↓
②あらかじめ、インターネットには近くで売りに出されている事例等を収集しましょう（少しでも相場観を持っておくと良いです）
↓
③不動産会社に売却の査定依頼をする。（3社位と比較しましょう）
↓
④価格や条件面など決定しましたら、「媒介契約書」を不動産会社と締結して頂く。
↓
⑤販売活動開始
↓
⑥購入希望者の内覧・交渉
↓
⑦売主様、買主様で「売買契約書」を締結頂く
↓
⑧銀行へ連絡をし、住宅ローンの抵当権抹消手続きを行います。（不動産会社が間に入って行いますので分からなくてもご安心ください）
↓
⑨決済（残代金の授受、引渡し等）
3.住み替えローンの活用事例
上記でお話させて頂いた通り、単純に【売却】するだけであれば、上記の流れにのっとって進めて頂ければ結構ですが、
多くの方が住み替えを考えられております。
そこで問題となるのが、「現在の住宅ローンの返済手続き」と「住み替え先の住宅ローンの手続き」を同時に行わなければなりません。
正直、難易度は少し高いです。
でも、ご安心ください。全て不動産会社の方が手続きを行って頂きますので、滞りなく進めていただくことが可能です。
後は、「売却のタイミング」「購入のタイミング」を合わせなくてはなりません。
是非、トラブル防止の為、不動産会社の担当者と念密な打ち合わせての上、進めて頂けることをお勧めさせていただきます。
4.吹田市内で実際にあったケース
①売却先行
住宅ローンが残っていましたし、売却資金の一部を購入代金に充てられるという事もあり、「売却先行」で住み替えを検討されておりました。
無事に、売却が決まり住み替えが出来たのですが、売却が先に決まったので、早期に引渡さないといけない為、購入先をしっかり時間をかけ
て選ぶことが出来なかったというケースが御座いました。
→売却する際に、引渡しの条件や、買い替え特約を付けての売却をお勧めさせていただきます。
不動産会社にもよりますが、特約等付けずに売却されているケースも多々見受けられます。
決して、不動産会社の言いなりにならず、ご自身でも確認されることをお勧め致します。（トラブル防止の為）
②購入先行
やはり、購入物件が気に入ったものでないと、住み替えは出来ない為、「購入先行」で進めておりました。
無事に購入先を見つける事が出来ましたが、そこで問題が出てきました。
購入先を押さえる為にも、現在の住宅を早期に売却しなければならず、結局、想定していた価格より下回り売却してしまったというケース
です。
→現在の住宅が売れるのかどうかも分からない状態だと、購入先の物件も押さえることができません。
そこで、「購入先行」で進める場合は、事前に、現在のご自宅の価格をしっかりと把握しておく必要がございます。
不動産会社にもよりますが、「買取保証」といったサービスも御座いますので、事前に確認されることをお勧めさせていただきます。
5.まとめ
まず、現在の住宅ローンの残高（残渣）を確認し、事前に相場の価格をリサーチをしていただく。
いすれの方法（売却方法）も「メリット」「デメリット」御座いますので、不動産会社にしっかり確認して進めるようにしましょう。
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大阪府吹田市にて不動産売却・不動産買取・不動産相続・不動産購入をお考えの方は
【センチュリー21オオトリーハウス】まで
住所：大阪府吹田市元町7番9号
電話番号：0120-035-021
HP：物件詳細
いつもセンチュリー21オオトリーハウスをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
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このたび、弊社よりご成約頂きましたお客様に心より御礼申し上げます。
皆さまからのご信頼とご支援のおかげで、無事に取引を終えることができ、大変嬉しく思っております。
スタッフ一同、誠にありがとうございました。
私たちセンチュリー21オオトリーハウスは、大阪府吹田市元町7-9（JR吹田駅）を拠点に、皆さまの不動産売買をお手伝いさせて頂いております。
お客様一人ひとりのご希望や状況に合わせた最適なご提案を心掛け、【安心・安全】な取引を進めて頂けることを第一に考えております。
今後も、地域の皆さまのお役に立てるよう、そして新たなご縁を大切に、誠心誠意努めさせていただきます。
もし、ご親戚やご友人、ご職場の方などで不動産に関するご相談やご紹介をいただける機会が御座いましたら、是非お気軽にお声掛け頂ければ大変うれしく思います。
近年の物価高の影響もあり、不動産価格も高騰しております。
建築資材も高騰しており、価格が下がりにくいのでは？とも言われております。
しかし、いつまでも高騰し続けると、誰も買えなくなってしまいます。
私は、これまでは【売り手市場】だと言われてきましたが、今後は徐々に【買い手市場】に移っていくと思っております。
その理由としまして、現在、【不動産会社が不動産購入自体を買い控えている点】や【建売住宅が売れ残っている点】が考えられます。
正直、今までの勢いはなくなっているような感覚をもっております。
そこで問題となってくるのが、今売るべきなのか？それとも、待つべきなのか？です。
皆さま、下記のようなお悩みを持たれています。
【売って損したくない．．． 】【今すぐ売る必要はないが、売るタイミングが分からない．．．】
是非、そのようなお悩みを抱えられている方がおられましたら、是非、お話お伺いさせて頂ければ幸いです。
お客様の状況等お聞きさせて頂き、最適なご提案をさせて頂ければと思っております。
！！売却or賃貸orリフォーム！！
これからも【信頼と安心・安全のパートナー】として、皆さまの不動産売却・不動産購入のお手伝いをさせていただく所存です。
何卒、よろしくお願い申し上げます。
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大阪府吹田市にて不動産売却・不動産買取・不動産相続・不動産購入
【センチュリー21オオトリーハウス】
住所：大阪府吹田市元町7番9号
電話番号：0120-035-021
HP：物件詳細
こんにちは。お世話になっております。
センチュリー21オオトリーハウスの勝原で御座います。
いつもご訪問頂き、ありがとうございます。
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今回の【テーマ】は、
相続した家、どうしよう・・・
吹田で増えている≪空家問題の解決方法≫
について、お伝えさせて頂きます。
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1，吹田でも増えている空家問題について
近年、社会問題となっている「空家問題」。TVや雑誌、SNS等でご存じの方も多いのではないでしょうか？
そもそも、「空家」のないが問題なのか？？
「空家」になると、様々な問題が御座います。
放火や老朽化にともなう倒壊、近隣トラブル、街づくりに支障が出るなど.．．．
さらに今後人口も減ってくると、今以上に「空家」が問題視されると思います。
2，空家をそのままにしておくリスク(リフォーム、老朽化、近隣トラブル等)
上記でもお伝えさせて頂きましたが、空家をそのままにしておくと様々な問題が発生してきます。
何より、空家になったら急に家が傷むのご存じでしょうか？
住んでいる時は、定期的に換気や清掃が行われていますので、あまり気になりませんが、空家になると、ずっと閉め切った状態になりますの
で、急激にお家が傷んでしまいます。
また、近年、異常気象が続いております。想像もできない災害が各地で起こっております。
いつどこで災害が起きても不思議ではないです。
そこで問題なのは「空家」です、居住中であれば、ある程度対策ができるのですが、空家となると、対策ができません。
一番最悪なのは、他人に被害が及ぶことです。
異常気象で、家の瓦がとんだり、家の塀が倒れて通行人にケガをさせてしまったなど．．．
実際にトラブルが起こる前に、対策が必要だと思います。
続いて、地域の街づくりの支障になってしまう点です。
皆さん、イメージしてください。駅前を新しく再開発をしようとした場合、そこに誰も使われていない「空家」があればいかがでしょうか？
また、「空家」の所有者が不明で連絡がつかないことも多々御座います。
そうなると、所有者の特定をした後であければ何もできませんので、再開発したくても出来ない（遅延する）状態がおこります。
他にもリスクがありますので、一刻も早く対策が必要です。
3，売却・賃貸・リフォーム、それぞれのメリット・デメリットについて
【売却のメリット】
・固定資産税等の支払が不要。空家のリスクが無くなる。一時的に現金が入る。近隣とのトラブル解消できる。
【売却のデメリット】
・特に御座いません。
【賃貸のメリット】
・将来にわたり、家賃収入が入ってくる。
【賃貸のデメリット】
・先行でリフォーム費用がかかる。 何か故障したなどがあれば修理が必要となり費用が発生する。
【リフォームのメリット】
・付加価値がつき、売却価格ならびに高い賃料がとれる可能性が御座います。
【リフォームのデメリット】
・先行でリフォーム費用が掛かりますので、少し余裕をもった計画が必要です。
4，実際に吹田であったご相談事例
相続で引き継いだお家があり、老朽化にともない、近隣の方に迷惑掛けたくないとの事で売却の依頼を頂きました。
生まれ育ったお家を売却する予定はなかったが、今後誰も住む予定がなく、家が傷む一方．．．
近年の異常気象や南海トラフなど懸念され、今回売却する事に決められました。
家の中には、残置物がたくさん残っておりましたが、残置物も含め、無事成約となりました。
5，無料相談会のご案内
センチュリー21オオトリーハウスでは、毎日【無料相談会】を実施しております。
相続・空家・住み替え・ローンの返済が難しい・結婚・離婚など．．．
また、売却するタイミングが分からない．．． いつ売却したらベストなのかなど．．．
お気軽にご相談頂ければと思います。
【お問い合わせ先】
大阪府吹田市元町7番9号
センチュリー21オオトリーハウス
TEL：0120-035-021
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■不動産買取強化中■
センチュリー21オオトリーハウスでは、令和6年9月1日から11月末日まで不動産の売却応援フェアを実施致しております。
売却のご依頼を頂きましたお客様【専属媒介・専任媒介に限る】に、もれなく2万円の商品券をプレゼントさせて致します。
※無くなり次第終了となりますので、ご売却をお考えの方はお早めに！！
また、弊社では売却不動産を【強化買取】実施致しております
どこよりも高く購入させて頂いております。
お荷物が残っていても大丈夫です。
全てお引き取りさせて頂きます。
吹田市・箕面市・茨木市・豊中市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
査定・相続・売却相談・無料査定・片付け・空き家・残置物など不動産に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。
5年後・10年後に不動産の購入・売却を考えの方もお気軽にお問合せ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江坂町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市五月が丘西・吹田市五月が丘東・吹田市五月が丘南・吹田市芝田町・吹田市清水・吹田市尺谷・吹田市昭和町・吹田市新芦屋上・吹田市新芦屋下・吹田市吹東町・吹田市末広町・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市千里山月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
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